FAQ

Der Bauleiter wird in der Regel vom ausführenden Unternehmen oder Architekten beauftragt und vertritt dessen Interessen. Ein Baubetreuer hingegen ist ausschließlich der unabhängige Interessenvertreter des Bauherrn — ohne wirtschaftliche Bindung an das ausführende Unternehmen. Er kontrolliert Qualität, Kosten und Termine aus der Perspektive des Bauherrn.

Idealerweise so früh wie möglich — am besten bereits in der Planungsphase. Je früher ein unabhängiger Experte eingebunden wird, desto mehr Fehler und Kostensteigerungen lassen sich vermeiden. Spätestens jedoch vor der Bauabnahme sollte ein Bausachverständiger hinzugezogen werden, um Mängel rechtssicher zu dokumentieren.

Die Kosten hängen vom Umfang des Projekts und der gewünschten Begleitung ab. Eine vollständige Baubegleitung bei einem Neubau wird auf Basis eines individuellen Angebots kalkuliert. Einzelne Leistungen wie eine Bauabnahme oder ein Schadensgutachten sind auch separat buchbar. In jedem Fall steht der Aufwand in keinem Verhältnis zu den möglichen Kosten unentdeckter Mängel.

Ja, allerdings mit Einschränkungen. Manche Mängel können nach Fertigstellung nicht mehr sichtbar gemacht werden, weil sie überdeckt wurden (z. B. in Wänden oder unter Estrich). Deshalb empfehle ich dringend, die Abnahme vor der offiziellen Übergabe mit sachverständiger Begleitung durchzuführen. Nachträgliche Gutachten sind aber dennoch sinnvoll, etwa bei Gewährleistungsstreitigkeiten.

Ein Schadensgutachten beinhaltet die Inaugenscheinnahme des Schadens, die Analyse der Ursachen (z. B. Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, Setzungserscheinungen), die schriftliche Dokumentation mit Fotos sowie eine Handlungsempfehlung. Je nach Fragestellung kann ein Gutachten auch als Grundlage für rechtliche Auseinandersetzungen dienen.

Mein Haupttätigkeitsgebiet ist Berlin und das direkte Berliner Umland in Brandenburg. Für größere Projekte oder besondere Fragestellungen bin ich auch überregional tätig. Nehmen Sie einfach Kontakt auf — ich berate Sie gern, ob und wie ich Ihnen helfen kann.

Bei einer technischen Kaufberatung prüfe ich unter anderem: Zustand des Dachs und der Dachentwässerung, Feuchtigkeitsschäden im Keller und an Außenwänden, Zustand der Heizungsanlage und Elektrik, Qualität der Fenster und Türen, sichtbare Risse und Setzungserscheinungen sowie den energetischen Zustand des Gebäudes. Das Ergebnis erhalten Sie als strukturierten Bericht mit Kostenschätzung für notwendige Sanierungsmaßnahmen.